針對小區停車難頑癥，發是否可以借助立體車庫投資和建設來緩解，答案是肯定的，今天小編就來給大家介紹一下建設小區立體車庫需要考慮的問題，

土地問題

首先要確定在哪建的問題，是新建立體車庫還是改建立體車庫？新建立體車庫如果對小區原有規劃有影響的話，需要到規劃部門審批；而在原有車庫基礎上改建立體車庫，不破壞原有規劃，反而涉及的規劃變動相對小。

出資問題

再次確定誰投資建設小區立體車庫的問題，是社會資本投資、開發商投資、立體停車庫廠家、業主自籌建設還是政策貼建？對于社會資本來說，小區立體車庫投資收益的不可預見性以及審批手續的繁瑣問題，導致他們對小區立體車庫建設興趣并不大。實際上最靠譜的投資商應該是開發商，顯而易見，一來停車位增加有了增值，二來又把房子賣了。

合同問題

一般小區立體車庫一個車位要幾萬元，外加每年幾百元的管理費，租期20-30年，但實際上誰也不能保證20-30年后物業和承建方是否還在，如果一方甩手不干了，那后續的立體車庫管理就成了大問題。因此在履行合同時，要明確承建方、租賃方和管理方三方責任，以及后期如何管理、違約該如何追責等問題要進行說明。

業主意見問題

業主委員會作為管理方、承建商與租賃方之間的溝通紐帶，起了舉足輕重的作用。除了取得業主三分之二的同意外，業主關心的小區立體車位定價以及立體車位管理問題，也是業主委員會與承建方和管理方需要仔細協商并給予業主明確的問題。